Đất nền là gì? Những lưu ý khi mua đất nền

An cư lập nghiệp là điều mà con người luôn hướng tới với mong muốn ổn định nhà cửa và phát triển bền vững trong tương lai. Vì thế mà xu hướng mua đất để xây nhà trở thành hướng đi mà nhiều người lựa chọn. Vậy bạn đã biết đất nền là gì chưa?

Xu hướng mua đất làm nhà luôn là hướng đi của rất nhiều người. Hãy cùng Kimhongland.com tìm hiểu đất nền và cách mua được đất nền giá tốt, những lưu ý khi mua đất nền trong bài viết sau nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Dự án khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú
• Khu đô thị Phúc An Garden
• Khu đô thị phố biển Marine City

Đất nền là gì?

Đất nền là những lô đất chưa có những tác động nào của con người như chưa đào lấp, san đất. Đất nền dự án là những lô đất đã nằm trong dự án quy hoạch. Tuy nhiên, nó cũng chưa được tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.

Đất nền dự án thường được các chủ đầu tư lựa chọn ở những khu vực có các điều kiện thiết yếu như sau:

• Những khu đất được quy hoạch rõ ràng và đã được địa phương phê duyệt
• Có nhiều tiện ích xung quanh như gần các trường học, siêu thị, công viên,…
• Hệ thống cơ sở vật chất tốt, giao thông thuận lợi.

Một số loại đất nền yếu được liệt kê ở nước ta bao gồm:

• Đất bùn: Là loại đất khá phổ biến tại nước ta, nó có khả năng chịu lực yếu và luôn ở trạng thái no nước, độ rỗng lớn. Đất bùn có nhiều ở đồng ruộng, ao hồ. Ngoài ra, do được hình thành trong môi trường nước nên hạt rất mịn và được xem là một loại đất nền yếu.
• Đất sét mềm: Là loại đất khá phổ biến ở các vùng núi, nó có thể bao gồm đất sét hoặc á sét. Đất này luôn nằm ở trạng thái bão hòa nước. Chính vì thế, có cường độ thấp, hàm lượng nước trong đất cao.
• Đất than bùn: Đất than bùn có nguồn gốc từ chất hữu cơ thường có ở các đầm lầy, hay gần bờ sông tạo thành.
• Cát chảy: Là loại cát có kết cấu rời rạc, hạt rất mịn, độ biến dạng lớn, có sức chịu tải bé. Chính vì thế, nên khi có tải trọng lớn tác động thì đất sẽ bị chảy ra, hiện tượng đó được gọi là cát chảy.

Xem thêm:

• Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
• Những lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
• Cách xác định giá đất thị trường chính xác nhất

Những lưu ý khi mua đất nền:

Sau khi tìm hiểu được đất nền là gì rồi, nếu muốn đầu tư, bạn nên lưu ý tới những chi tiết khác nữa. Cụ thể như sau:

Chủ đầu tư

Nếu muốn biết yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi mua đất nền là gì, thì đó chính là chủ đầu tư của của dự án. Nếu chủ thầu có thành tích tốt và trách nhiệm cao, thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc hơn.

Khách hàng không nên chọn những mảnh đất giá rẻ. Bởi nó có thể kéo theo những khó khăn sau này như đó là dự án đang chết, không khả thi. Ngay cả khi có sự trợ giúp bởi trung tâm môi giới hay sàn giao dịch địa ốc thì cũng nên tìm hiểu kỹ để tránh thiệt hại không cần thiết cho bản thân.

Không mua đất sổ chung

Một trong những vấn đề thường xuyên xảy ra khi mua bán đất nền đó chính là việc tranh chấp đất trong tương lai. Để hạn chế việc này, tuyệt đối không mua đất sổ chung.

Chẳng hạn như nếu diện tích chia nhỏ quá nhỏ không đủ như pháp luật quy định hoặc người chịu thỏa thuận, người thì không thì bạn sẽ không thể tách sổ được. Ngoài ra, còn có một số trường hợp không thể xác định vị trí đất nền khi mua đất sổ chung.

Giấy tờ rõ ràng

Dù là trong bất kỳ giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng cũng cùng quan trọng. Bởi nó không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua mà ngay cả khi có tranh chấp thì cũng có căn cứ để giải quyết.

Bởi lẽ đó khi mua đất nền hãy yêu cầu bên bán đưa ra những giấy tờ cần thiết đầy đủ về pháp luật như:

• Vị trí dự án
• Giá trị lô đất
• Năng lực chủ đầu tư
• Thiết kế xây dựng dự án trong tương lai
• Thủ tục pháp lý có liên quan

  

Hồ sơ pháp lý

Tất cả các dự án về bất động sản cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Những lô đất này đã được phê duyệt chi tiết cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Chính vì thế, để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, khách hàng cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này.

Đặc biệt việc kiểm tra hồ sơ sẽ giúp bạn tránh được những trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách an toàn nhất đó là bạn hãy mua đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Điều này có thể tránh được những tranh chấp và nếu có thu hồi thì bạn sẽ được nhà nước đền bù.

Hướng dẫn mua đất nền giá tốt:

Có 2 cách để khách hàng có thể mua được dự án đất nền gá tốt nhất:

• Cách 1: Mua từ các chủ đầu tư: Như vậy bạn sẽ được mua đất giá gốc và rẻ. Tuy nhiên, sẽ phải chờ trong thời gian khá lâu tần khoảng từ 2-3 năm.
• Cách 2: Mua từ các trung tâm tư vấn: Tại đây, khách hàng sẽ được xử lý giấy tờ liên quan nhanh hơn nhưng cần chú ý giá cả và đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.

Đất nền là gì là một câu hỏi thường thấy ở những người đang có ý định mua đất xây dựng nhà cửa. Hy vọng với những chia sẻ của Kimhongland.com, bạn sẽ có thêm cho mình được nhiều thông tin để đưa ra sự lựa chọn chính xác nhất. Nếu muốn tìm mua một mảnh đất nền có vị trí đẹp và giá cả phải chăng hãy liên hệ ngay với Kim Hồng Land để được hỗ trợ bạn nhé.

Xem thêm:

• Bảng giá dự án Phúc An Garden mới nhất từ chủ đầu tư
• Tiến độ dự án Phúc An Garden mới nhất từ chủ đầu tư
• Tiến độ dự án Marine City Vũng Tàu

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]