Lộ giới là gì?

Lộ giới là ranh giới được xác định từ tâm sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. Phạm vi các mốc lộ giới sẽ được cơ quan nhà nước quy định để tránh người dân vi phạm vào việc xây dựng công trình.

Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn lộ giới là gì, cùng Kim Hồng Land tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé.

Lộ giới là gì?

Lộ giới là khái niệm chung dùng để chỉ giới đường đỏ được xác định từ tâm sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. Nó cũng chính là điểm cuối chiều rộng tính từ tim đường sang hai bên.

Cụ thể: Khi băng qua các con đường, ngõ ngách hay những con hẻm, chúng ta thường bắt gặp những biển báo với nội dung tương tự như “Hẻm 232 lộ giới 7m”. Điều này có nghĩa là lộ giới đường có chiều rộng 7m.

Xem thêm:
>>> Hướng dẫn các thủ tục sang tên sổ đỏ
>>> Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?
>>> Hoàn công là gì?

Đặc điểm chung của lộ giới:

Những đặc điểm dễ dàng nhận dạng lộ giới là gì? là băn khoăn của rất nhiều người. Mời các bạn cùng theo dõi những điểm dưới đây để có câu trả lời:

• Hình thức cắm lộ giới phổ biến nhất là ở 2 bên đường, nhằm cảnh báo người dân không được xây dựng công trình trong phạm vi của các mốc lộ giới.
• Chiều cao tối đa của công trình sẽ được quy định phụ thuộc vào lộ giới được nhà nước cho phép. Còn chiều cao tối thiểu sẽ được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư.
• Trên bản đồ quy hoạch, kiến trúc sư cần quy định rõ lộ giới để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác và phần đất để xây dựng.
• Tại các đô thị, lộ giới là phần đất dành để làm đường đô thị. Một đặc điểm đáng khác, khi chúng ta thấy biển ghi “lộ giới 6m” có thể lòng đường sẽ có chiều rộng 6m.

Các quy chuẩn pháp luật về lộ giới:

Hiểu được lộ giới là gì giúp bạn biết được các quy chuẩn cần tuân thủ theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

• Tại những nơi dân cư tập trung đông đúc hay các thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Đường chạy qua các khu vực ruộng, đồi thấp và nằm ngoài khu đông dân cư thì tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly có thể thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
• Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm sao cho vừa đủ được hành lang an toàn đường bộ.
• Các cột mốc này nhằm cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi này. Nhờ đó giúp việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất trở nên rõ ràng không vướng mắc, tranh chấp hay kiện tụng.

Cách xác định lộ giới đất:

Để xác định được mốc lộ giới bạn cần tuân thủ theo các bước sau:

• Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất mà mình chuẩn bị xây dựng, xác định xem có các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường hay không.
• Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới cần xác định được tuyến đường có thể thi công.
• Bước 3: Từ lộ giới đó bạn phải xác định được khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
• Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi chúng ta sẽ được xây dựng phần đất trong chỉ giới vì đây là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Khoảng lùi công trình là gì?

Khoảng lùi của công trình phụ thuộc vào việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Dù được tính tùy thuộc vào chiều rộng của lộ giới, nhưng chiều cao công trình vẫn phải dựa vào những quy định tối thiểu sau:

• Trường hợp chiều cao công trình từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi và được xây dựng sát vỉa hè.
• Trường hợp xây dựng công trình cao 22m, xây ở tuyến đường 19m thì bạn phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè
• Trường hợp xây dựng công trình có chiều cao đến 25m, xây ở tuyến đường 19m thì bạn phải lùi vào 4m.
• Trường hợp xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên khi xây ở tuyến đường 19m thì bạn phải lùi vào 6m.

Chính vì thế, nhà xây càng cao thì khi xây dựng bạn cần phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây sẽ càng bị thu hẹp lại.

• Còn khi lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi.
• Trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m mà công trình xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè.
• Trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m mà công trình xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m
• Trường hợp lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi.
• Trường hợp xây dựng công trình từ 28m trở lên thì phải lùi vào bên trong 6m.

Qua bài viết chắc chắn bạn đã hiểu được chi tiết lộ giới là gì và các thông tin liên quan đến nó phải không nào. Để chọn mua các dự án bất động sản khác hãy truy cập ngay Kim Hồng Land, địa chỉ nhà đất uy tín được đánh giá hàng đầu trên thị trường. Tại đây, bạn có thể thoải mái tìm hiểu các loại dự án bất động sản HOT hàng đầu hiện nay đấy.

Một số dự án bất động sản tiềm năng có thể bạn quan tâm:
>>> Dự án Phúc An Garden
>>> Đại Phước Molita Bàu Bàng
>>> Marine City Vũng Tàu
>>> Dự án Trần Anh Bà Rịa Vũng Tàu

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]