Sổ đỏ là gì? Tất tật các thông tin quan trọng bạn nên biết

Sổ đỏ được biết đến là một loại giấy tờ nhà cửa, đất đai cực kỳ quan trọng, có tính pháp lý cao. Vậy vai trò thực sự của sổ đỏ là gì, khi nào được cấp sổ đỏ và thủ tục, quy trình đăng ký diễn ra như thế nào, cũng như tất tật các khoản phí phát sinh trong quá trình làm sổ đỏ?

Bài viết này, Kim Hồng Land sẽ chia sẻ những thông tin liên quan. Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Có thể bạn quan tâm:
>>> Dự án Đại Phước Molita
>>> Phúc An Garden Bình Dương
>>> Dự án Marine City Bà Rịa Vũng Tàu

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ còn có tên gọi thông dụng khác là giấy đỏ hoặc bìa đỏ. Trong Luật Đất đai, sổ đỏ chính là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhà ở”. Dựa trên sổ đỏ, người ta sẽ xác định được tính hợp pháp của đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với người có quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ:

Người được cấp sổ đỏ phải thỏa một trong các điều kiện sau đây:

• Người đang sở hữu miếng đất có đủ tính pháp lý đối với tài sản theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013
• Người đã và đang sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê
• Người được thừa kế, tặng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Người nhận được quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất thủ tục thu hồi nợ
• Người được sử dụng đất sau khi có kết quả thành công đối với đất tranh chấp
• Người sở hữu đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
• Người đấu giá thành công quyền sử dụng đất
• Người được Nhà nước bán đất hoặc nhà ở gắn liền đất ở
• Người dùng đất tách thửa, hợp thửa
• Người sở hữu đất muốn được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất.

Thủ tục và quy trình làm sổ đỏ:

Dưới đây là các thủ tục cần thiết khi đăng ký làm sổ đỏ:

Bộ hồ sơ cần chuẩn bị theo quy định

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Tài liệu chứng minh nguồn gốc đất
• Giấy tờ trích lục hoặc trích đo.
• Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu
• Tờ khai tiền sử dụng đất theo mẫu
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
• 2 bản giấy tờ miễn giảm nộp tiền sử dụng đất nếu có
• Biên bản thi hành án của cơ quan có thẩm quyền

Trình tự xin cấp sổ đỏ

• Bước 1: Cá nhân hoặc người đại diện cho hộ gia đình đem theo đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị ở trên đến Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để nộp. Tại đây, Ủy ban nhân dân huyện sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra rồi viết phiếu hẹn trả kết quả.
• Bước 2: Ủy ban nhân dân huyện tiến hành chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, xác minh thông tin.

Trong trường hợp người sử dụng đất giữ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, thì Ủy ban nhân dân huyện bắt buộc tiến hành lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc liên quan đến mảnh đất, nhà ở. Sau 15 ngày, Ủy ban nhân dân huyện sẽ công bố công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhà ở.

Nếu bạn đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, Ủy ban nhân dân huyện tiến hành viết Giấy chứng nhận và gửi mẫu giấy này kèm với hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Tại đây, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định. Cuối cùng trình lên chủ tịch UBND huyện để ký giấy chứng nhận.

• Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra tổng thể toàn bộ hồ sơ, sau đó ghi xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đủ điều kiện cấp giấy. Ngược lại với trường hợp không đủ điều kiện sẽ ghi ý kiến.
• Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo kết quả cho người sử dụng đất. Hoặc cũng có thể trả kết quả cho UBND xã.

Thông thường, thời gian để thực hiện và giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ kéo dài trong khoảng 30 ngày dựa vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Trừ các ngày nghỉ, ngày lễ lớn theo quy định. Với những cá nhân, hộ gia đình ở khu vực xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện khí hậu, kinh tế khó khăn thì thời gian xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhà ở tăng thêm 10 ngày.

Các khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ:

Phí sử dụng đất, đây sẽ là khoản phí lớn nhất khi làm sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất niêm yết ở bảng giá đất x Diện tích đất).
Lệ phí cấp sổ đỏ ( mức phí có sự thay đổi tùy thuộc từng địa phương).

Bài viết trên đây là tổng hợp những thông tin thú vị về sổ đỏ, cùng với đó Kim Hồng Land cũng đưa ra khái niệm sổ đỏ là gì một cách dễ hiểu, nhất quán và rõ ràng nhất. Hy vọng rằng các nội dung trên đây thực sự mang đến cho bạn kiến thức hữu ích nhé.

Xem thêm:
>>> Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
>>> Tìm hiểu chi tiết về trích lục bản đồ địa chính
>>> Khu đô thị là gì? Những lưu ý cần biết về khu đô thị nếu muốn đầu tư

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]