Cách nhận biết dự án ma

Dự án ma là một đề tài bất động sản khá nóng trong thời điểm hiện nay. Khi mua phải đất nền thuộc dự án ma khách hàng phải xác định là sẽ mất trắng. Tuy nhiên, tình trạng này vẫn xảy ra khá nhiều bởi tâm lý “ham rẻ” và chưa hiểu dự án ma là gì?

Những loại đất nền nào nằm trong dự án ma và cách nhận biết của nó như thế nào hãy cùng Kim Hồng Land tìm hiểu nhé.

Dự án ma là gì?

Dự án ma là gì là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm trước khi mua đất, mua nhà. Nó là khái niệm dùng để chỉ các dự án đất nền ảo không có thực trên thị trường và không hề tồn tại về mặt pháp lý, hiện thực.

Dự án ma là chiêu trò lừa đảo của một bộ phận “chủ đầu tư”, môi giới bất động sản. Họ làm giả các loại giấy tờ pháp lý nhằm mục đích lừa đảo những người không có có kinh nghiệm đang có nhu cầu muốn mua đất nền với giá rẻ.

Hiện nay dự án ma được thành hai loại:

• Một là mảnh đất hoàn toàn không có thật, mọi giấy tờ pháp lý chỉ là làm giả để đưa cho khách hàng xem.
• Hai là mảnh đất có thể thật nhưng đã có chủ sở hữu

Xem thêm:
>>> Dự án Phúc An Garden
>>> Dự án Marine City Vũng Tàu
>>> Dự án Đại Phước Molita
>>> Dự án Trần Anh Bà Rịa Vũng Tàu
>>> Dự án Phúc An Garden giai đoạn 2

Các loại đất nền nằm trong dự án ma:

Sau khi đã hiểu về dự án ma là gì, chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu những loại đất có thể nằm trong danh sách này.

Đất nền chưa chuyển đổi mục đích sử dụng

Theo thống kê có đến 70 – 80% các dự án ma thuộc loại đất nền chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Các lô đất thuộc diện này thường có diện tích khá lớn khoảng từ 5000m2 đến 1 ha. Do các đối tượng lừa đảo lách luật để làm giả các loại giấy tờ khiến khách hàng khó phát hiện ra sơ hở.

Đất chưa có giấy phép phân lô, bán nền

Việc cấp giấy phép để được phân lô bán nền hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn. Bởi lẽ, cơn sốt dự án ma xuất hiện ngày càng nhiều, khiến nhà nước phải quản lý quy trình xét duyệt, kiểm định đất đai chặt chẽ hơn.

Khi khách hàng mua phải đất chưa được cấp giấy phép sẽ không thể sử dụng được. Ngoài ra thì “bán lại cũng không xong” dẫn đến việc dòng vốn bị “chôn chân tại chỗ”, tiền bị chết nhiều người đã bị vỡ nợ.

Đất nền thanh lý giá rẻ

Một loại đất nằm trong dự án ma mà đặc biệt thu hút nhiều người chính là đất thanh lý giá rẻ. Nếu là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản bạn có thể biết mỗi năm những chủ đầu tư thường sẽ mở bán những đợt thanh lý đất với giá thấp hơn ban đầu.

Các dự án này thường được rao bán với những giấy tờ có vẻ là đầy đủ. Mánh khóe thường thấy nhất nhất đó là là họ muốn thanh lý gấp và một số lý do khác tạo niềm tin cho bạn. Ngoài ra, với hệ thống ngầm khá cao nên nếu không có nhiều kinh nghiệm hoàn toàn sẽ dễ tin tưởng và bị lừa không còn gì cả.

Đất trong diện quy hoạch của các công trình công cộng

Loại đất nền này thuộc quy hoạch của các công trình cộng đồng. Các “chủ đầu tư” sẽ dẫn bạn đi xem đất tận nơi, đưa cho bạn những “lời mật ngọt” về lợi ích thiết thực khi mua tại đây, cùng một loạt giấy tờ pháp lý chứng minh đất nền cá nhân. Khi đó bạn sẽ hoàn toàn không biết rằng đây là mảnh đất đang nằm trong dự án quy hoạch các công trình cộng đồng. Và đến thời điểm nhà nước thu hồi đất bạn sẽ hoàn toàn mất trắng.

Cách nhận biết dự án ma:

Trước muôn vàn dự án ma với đủ loại hình, chiêu thức không khỏi khiến chúng ta giật mình. Bạn phải hết sức thận trọng, biết cách nhận biết các dự án ma để không mua nhầm.

Đừng tin vào giá rẻ và lợi nhuận cao

Theo chuyên gia môi giới bất động sản khẳng định đất tách thửa có thể chuyển đổi thì không bao giờ có giá quá rẻ. Đối với thị trường đất nền ở Thành Phố Hồ Chí Minh có giá đất dao động từ 5-7 triệu/m2, đất trung tâm lên đến cả trăm triệu/m2.

Một nhà đầu tư khôn ngoan thì phải nắm bắt được thị trường lợi nhuận đất nền. Đừng nên tin vào những “lời đường mật” về lợi nhuận lên đến cao mà dẫn đến “tiền mất, tật mang”.

Xem xét kỹ hạ tầng

Hầu hết các dự án ma thường không đảm bảo điều kiện về xây dựng hạ tầng theo đúng quy định Nhà nước. Nhiều dự án chỉ có đường đá sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp từ. Trong khi, quy định của Nhà nước về yêu cầu mặt đường tối thiểu là 8m.

Kiểm tra giấy tờ, pháp lý rõ ràng

Theo quy định thì để thành lập dự án đất nền cần phải có giấy phép tổng duyệt, giấy phép khởi công của cơ quan Nhà nước. Tuyệt nhiên, các dự án ma sẽ không có giấy phép này mà hầu hết đều là cá nhân đứng tên để bán. Ngoài ra, khi rao bán các đối tượng môi giới thường sử dụng sổ đỏ giả. Chính vì thế, bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ giả để có thể đối phó với các mánh khóe này.

Qua bài viết chắc chắn bạn đã biết được dự án ma là gì rồi phải không nào. Trước khi cơ quan nhà nước vào cuộc hãy tự bảo vệ mình, cẩn trọng trong giao dịch. Liên hệ ngay với Kim Hồng Land để được tư vấn nếu muốn tìm mua một mảnh đất nền, nhà phố, biệt thự song lập có vị trí đẹp đắc địa, tiềm năng và giá cả phải chăng bạn nhé.

Có thể bạn quan tâm:
>>> Lộ giới là gì?
>>> Hoàn công là gì?
>>> Chỉ giới đường đỏ là gì?

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]