Thủ tục mua bán đất thổ cư

Theo những quy định chung của luật đất đai năm 2103 có những quy định cụ thể về thủ tục mua bán đất thổ cư. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người không nắm rõ được các quy định này và dẫn đến nhiều khó khăn trong việc thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng.

Hãy cùng Kimhongland.com tìm hiểu những thủ tục, quy trình mua bán đất thổ cư mà người mua và người bán nên lưu ý qua bài viết dưới đây nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Dự án Marine City
• Dự án Armena Khang Điền
• Dự án Phúc An Garden

Các loại đất đai theo quy định của Luật đất đai:

Hiện nay theo những quy định của Luật đất đai năm 2013, có 3 nhóm đất cụ thể như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp: Đây là nhóm đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất nông nghiệp khác, ..
• Nhóm đất phi nông nghiệp: Nhóm đất này gồm có đất ở, đất xây dựng, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại, dịch vụ,…
• Nhóm đất chưa sử dụng là nhóm đất chưa được xác định mục đích. Nhóm đất này sẽ được gọi tên sau khi được sử dụng có mục đích.
• Và đất thổ cư hay còn gọi là đất ở thuộc vào đất nông nghiệp.

Tìm hiểu đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư thực chất là tên gọi không có trong quy định của pháp luật. Tên đất thổ cư thực ra là cách gọi của người dân để chỉ đất ở được dùng phổ biến.

Và đất thổ cư là đất ở, thuộc nhóm đất ở tại nông thôn – ONT, đất tại đô thị – ODT. Đất thổ cư – đất ở được quy định theo căn cứ của khoản 1 điều 125 luật đất đai năm 2013 là đất ở do hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định sống lâu dài. Nó vẫn được xác định thời gian sử dụng chứ không phải là nhóm đất sử dụng vĩnh viễn.

Thủ tục mua bán đất thổ cư:

Dưới đây là thủ tục mua bán đất thổ cư chính xác mà bạn có thể tham khảo qua.

Giấy tờ mua bán

Trước hết, cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

• Thứ nhất là đơn đề nghị chuyển đổi quyền sử dụng và sở hữu đất.
• Thứ hai là giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
• Thứ 3 là hộ khẩu thường trú của người mua.
• Thứ 4 là trích lục của đất chuyển nhượng mua bán.
• Thứ năm là hợp đồng chuyển quyền sở hữu đất.
• Thứ sáu là chứng từ nộp thuế đất của bên bán.

Thủ tục thực hiện mua bán đất:

Sau khi đã chuẩn bị xong đầy đủ giấy tờ mua bán, thực hiện theo các bước sau:

Bước 1

Hai bên tiến hành xin công chứng giấy tờ tại văn phòng. Giấy tờ cần phải công chứng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng minh nhân dân, hộ khẩu mua bán bản sao. Cụ thể các bên thực hiện công chứng các giấy tờ cụ thể như sau:

• Với bên chuyển nhượng hay còn gọi là bên bán cần chuẩn bị đầy đủ và công chứng sổ đỏ, giấy tờ tùy thân bao gồm thẻ căn cước hoặc chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và hợp đồng ủy quyền nếu có.
• Với bên nhận chuyển nhượng hay còn gọi là bên mua cần có giấy yêu cầu công chứng và giấy tờ tùy thân bao gồm chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh hôn nhân nếu đã kết hôn và hợp đồng mua bán do 2 bên soạn và đã được xét duyệt của bên tổ chức công chứng.

Bước 2

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ công chứng, cần tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại đơn vị Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc quận. Trong hồ sơ này cần có những giấy tờ sau:

• Thứ nhất là kê khai lệ phí trước bạ
• Thứ hai là khai thuế thu nhập cá nhân của cả hai bên mua bán
• Thứ ba là hợp đồng công chứng mà hai bên đã lập
• Thứ tư là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ.
• Thứ năm là bản giao chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bên bán bảo sao có công chứng.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ trên cả hai bên cần phải đợi thời gian tối đa là 10 ngày để thực hiện nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 3

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế xong, sẽ tiến hành thủ tục kê khai cũng như hoàn tất sang tên quyền sử dụng đất. Trong thủ tục này cần có các giấy tờ sau:

• Thứ nhất là đơn đề nghị cấp sổ đỏ
• Thứ hai là bản chính hợp đồng chuyển nhượng
• Thứ 3 là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán bản chính
• Thứ tư là chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua bản photo công chứng.
• Cuối cùng là giấy nộp tiền thuế.

Và đây là hồ sơ cuối cùng đợt phê duyệt của đơn vị có chức quyền. Thời gian xét duyệt hoàn tất tối đa là 15 ngày đối với đồng bằng là tối đa là 25 ngày đối với đơn vị đất miền núi.

Trên đây là toàn bộ những hướng dẫn thủ tục mua bán đất thổ cư cùng với các quy định mua bán đất chính xác cơ bản nhất bạn nên biết. Hy vọng với những chia sẻ của Kimhongland.com sẽ giúp bạn giải quyết được khó khăn khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư nhé!

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]