Đất thương mại dịch vụ là gì? Những điều cần lưu ý

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá và là vấn đề nóng của mỗi quốc gia. Ngày nay, khi cuộc sống của chúng ta ngày càng phát triển, các giao dịch liên quan đến đất đai cũng diễn ra ngày càng nhiều. Trong số đó, đất thương mại dịch vụ là một trong những loại đất chiếm diện tích lớn.

Vậy đất thương mại dịch vụ là gì chắc hẳn là câu hỏi mà rất nhiều quý độc giả quan tâm? Hãy cùng Kim Hồng Land tìm hiểu qua bài viết sau nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Dự án Phúc An Garden nơi mang đến nhiều tiềm năng phát triển
• Dự án KCN Trần Anh Tân Phú
• Dự án Marine City khu đô thị phố biển nghỉ dưỡng, thương mại và dịch vụ

Khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là loại đất được pháp luật thừa nhận hiện nay, có quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013. Khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì? Đã được quy định đầy đủ trong Khoản 1 Điều 153 Luật đất đai 2013 như sau:

Khoản 1 Điều 153: Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Đất thương mại, dịch vụ là toàn bộ phần đất xây dựng, các cơ sở kinh doanh, các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Theo chính sách thu hồi đất được công bố nếu nhà nước không thể bồi thường số đất tương ứng với diện tích đã lấy, thì sẽ phải hỗ trợ tạo việc làm mới cho hộ dân bị thu hồi đất.

Trong đó, Nhà nước cũng có thể giao đất nông nghiệp ở vị trí khác cho người có khả năng kinh doanh các dịch vụ. Trường hợp cá nhân và hộ gia đình bị thu hồi đất từ 30% trở lên mà không được đền bù thì được cấp đất thương mại dịch vụ.

Phân loại đất thương mại dịch vụ:

Chúng ta cùng phân loại đất thương mại dịch vụ sau khi đã nắm được đất thương mại dịch vụ là gì nhé:
Đất thương mại, dịch vụ gồm 2 loại:

• Đất được nhà nước cấp từ việc thu hồi của nhân dân để xây dựng các dự án và đất đấu thầu ở các khu vực như bến xe, chợ.
• Phụ thuộc vào tỉ lệ giao đất và bồi thường nhà nước sẽ cấp cho người dân đất thương mại dịch vụ 5% ,7% hay 10%.

Đặc điểm đất thương mại dịch vụ:

Ngoài việc tìm hiểu đất thương mại dịch vụ là gì chúng tôi xin cung cấp cho quý độc giả một số đặc điểm của loại đất này:

• Đất thương mại dịch vụ được cơ quan ủy ban nhân dân đấu thầu và giao cho hộ gia đình theo các quy định của pháp luật
• Đất thương mại dịch vụ thường ở những khu đô thị có giao thông và có hạ tầng thuận tiện
• Diện tích đất thương mại không lớn, chỉ khoảng 40-50m2, nhưng có vị trí đẹp
• Đất thương mại dịch vụ được quy hoạch ở những vị trí đẹp và giá thành thấp

Xem thêm:

• Đô thị loại 1, loại 2, loại 3 là gì? Tiêu chuẩn đô thị là gì?
• Tương khắc là gì trong phong thủy? Nguyên lý tương khắc ngũ hành
• Chế khắc là gì trong phong thủy? Những quy luật màu sắc phong thủy

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Đất thương mại dịch vụ được nhà nước công nhận nên người sử dụng sẽ có quyền và nghĩa vụ chung. Tất cả được quy định tại điều 166, 167 Luật đất đai năm 2013.

• Thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại là không quá 50 năm.
• Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu sử dụng cần làm đơn để Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn 50 năm theo quy định tại khoản này.

Điều kiện để đất được chuyển đổi mục đích sử dụng là:

• Đất không vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Đất không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi.
• Đất không có tranh chấp với các bất động sản nào liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Đất chuyển đổi phù hợp với nhu cầu của người sử dụng và hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
• Đất chuyển đổi phải đảm bảo được diện tích của loại đất này theo quy định.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ:

Việc sử dụng các loại đất thương mại, dịch vụ hay đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với các mục đích như:

• Phù hợp với quy hoạch
• Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất
• Đất quy hoạch xây dựng đô thị
• Đất quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn

Tất cả những loại đất này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các bước:

Bước 1: Người muốn chuyển đổi cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Đưa hồ sơ tới nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và Môi trường cấp Huyện đợi Nhận Phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

Bước 4: Người sử dụng đất cần phải thực hiện việc nộp tiền đất và giấy tờ chứng minh lại cho cơ quan tài nguyên môi trường.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người cần chuyển đổi đến phòng tài nguyên môi trường để làm văn bản trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện. Các ban ngành đoàn thể liên quan ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, sau đó họ sẽ ký tên xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích

Bước 6: Trả kết quả cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ những vấn đề liên quan đến đất thương mại dịch vụ là gì cùng quy định thủ tục để bạn tham khảo. Kimhongland.com hy vọng có thể giúp bạn hiểu được loại hình bất động sản này hơn. Chúc các bạn thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Xem thêm:

• Tiến độ dự án Phúc An Garden mới nhất từ chủ đầu tư
• Bảng giá dự án Phúc An Garden mới nhất từ chủ đầu tư
• Dự án Phúc An Garden lừa đảo khách hàng có thật không?

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: kimhongland50329@gmail.com