Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng được hiểu như là một loại giấy tờ đặc biệt mang tính pháp lý cao đối với công tác xây dựng nhà cửa, công trình,… Vậy vai trò chính của Giấy phép xây dựng là gì, thủ tục xin cấp loại giấy này ra sao? Tất cả sẽ được Kim Hồng Land giải đáp trong bài viết dưới đây.

Đầu tiên chúng ta sẽ tìm hiểu định nghĩa về giấy phép xây dựng nhé!

Có thể bạn quan tâm:
>>> Dự án Đại Phước Molita
>>> Dự án Phúc An Garden
>>> Dự án Marine City

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ có tính bắt buộc cần phải chuẩn bị trước khi bắt tay vào công tác xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở, công trình quy mô lớn nhỏ. Giấy phép xây dựng sẽ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép, đảm bảo người dân thực hiện đúng theo quy hoạch.
Nội dung thường có trong giấy phép xây dựng là:

• Tên công trình
• Loại, cấp công trình xây dựng
• Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
• Vị trí xây dựng công trình
• Tuyến xây dựng công trình (trong trường hợp đặc biệt).
• Cốt xây dựng công trình.
• Chỉ giới đường đỏ
• Chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng
• Hệ số sử dụng đất

Ngoài ra, với những dự án dân dụng, công nghiệp, nhà ở thì có thể có thêm nội dung về tổng diện tích xây dựng, số tầng và chiều cao tối đa.

Có thể bạn quan tâm:
>>> Danh sách dự án BĐS tiềm năng ở Bàu Bàng
>>> Tổng hợp tiện ích ngoại khu dự án Phúc An Garden
>>> Quy hoạch 1/500 là gì?

Phân loại giấy phép xây dựng:

Giấy phép xây dựng được phân chia thành 2 loại:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Đây là loại giấy phép được chỉ định cho công trình nhà ở có giới hạn về thời gian sử dụng.
• Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Đây là loại giấy phép cấp theo từng phần nhỏ trong giai đoạn xây dựng công trình.

Thủ tục và các bước xin giấy phép xây dựng:

Sau đây là trình tự chi tiết từng bước xin giấy phép xây dựng:

Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng theo mẫu
• Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản sao bản vẽ kỹ thuật đã được chính quyền phê duyệt. Bản vẽ này gồm có:
  Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500
  Bản vẽ mặt bằng các tầng
  Bản vẽ các mặt đứng, mặt cắt
  Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200
  Bản vẽ mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 có sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện
• Bản sao văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư
• Bản cam kết về vấn đề an toàn lao động của chủ đầu tư

Các bước xin giấy phép xây dựng:

• Bước 1: Nộp bộ hồ sơ gồm các tài liệu trên tại UBND cấp huyện – nơi bạn sẽ xây dựng công trình
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND sẽ tiến hành kiểm tra xem đã đủ hồ sơ cần thiết chưa. Nếu chưa sẽ yêu cầu bổ sung thêm cho đủ. Nếu đã đủ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận có ghi rõ thời gian trả kết quả.
• Bước 3: Đợi đúng ngày trả kết quả, bạn quay lại UBND, nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định.

Thời gian giải quyết hồ sơ thường là 15 ngày làm việc đối với nhà ở trong khu vực đô thị và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn. Nếu đến hạn trả kết quả mà bạn không nhận được phản hồi, có nghĩa là hồ sơ của bạn cần phải xem xét thêm, tuy nhiên cũng chỉ kéo dài tối đa 10 ngày tiếp theo.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

• Công trình mang tính bí mật quốc gia
• Công trình được chỉ định xây dựng theo lệnh khẩn cấp
• Công trình tọa lạc tại địa phận của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên
• Công trình do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp đầu tư
• Công trình tạm thời nhằm mục đích phục vụ cho công trình chính
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị
• Công trình nằm trong dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã được cơ quan nhà nước phê chuẩn theo quy hoạch chi tiết 1/500
• Công trình nhà ở nằm trong dự án phát triển đô thị quy mô dưới 7 tầng. Đồng thời tổng diện tích sàn không quá 500m2 và phải có quy hoạch chi tiết 1/500
• Công trình sửa chữa nhà ở không làm thay đổi quá lớn kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, hoặc mức độ an toàn
• Công trình sửa chữa làm thay đổi vẻ ngoài của kiến trúc nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị
• Công trình xây dựng ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
• Công trình xây dựng ở nông thôn chưa triển khai quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng
• Miễn cấp giấy phép xây dựng cho những chủ đầu tư nằm trong quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản 2, điều 89 của Luật Xây dựng.

Mức phạt đối với việc xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng:

• Trường hợp 1: Xây dựng nhà ở tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa… bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng
• Trường hợp 2: Xây dựng nhà ở tại khu đô thị bị phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng
• Trường hợp 3: Xây dựng nhà ở lập dự án đầu tư xây dựng bị phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng

Bài viết trên đây là những thông tin thú vị Kim Hồng Land mang đến, mong rằng sẽ giúp giải đáp chi tiết khái niệm giấy phép xây dựng là gì? Cùng với đó là quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất 2021. Mong rằng bạn sẽ tuân thủ theo đúng quy định của nhà nước trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, công trình nhé.

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]