Quy hoạch 1/2000 là gì? Các thông tin liên quan đến quy hoạch 1/2000

Bản đồ quy hoạch được biết đến như một thành phần không thể thiếu trong các dự án quy hoạch đô thị. Hiện nay có các loại bản đồ khác nhau với chức năng tương ứng như quy hoạch 1/5000, quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500… Vậy quy hoạch 1/2000 là gì?

Cùng Kimhongland.com tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Khu đô thị phố biển Marine City Vũng Tàu
• Khu đô thị Phúc An Garden
• Biệt thự nghỉ dưỡng Đại Phước Molita

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được biết đến là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị, đồng thời là cơ sở trong việc triển khai thành lập và quản lý quy hoạch 1/500.

Dựa theo Luật Quy hoạch đô thị 2009, một số công việc cần thực hiện trong nội dung của quy hoạch phân khu sẽ bao gồm: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về dân số, hệ số sử dụng đất, tính chất khu vực lập quy hoạch. Ngoài ra còn phải xác định hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố, cũng như đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung.

Bên cạnh đó đối với từng khu đất còn phải thực hiện xác định chức năng sử dụng đất, cùng với các yếu tố khác như nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan… Có thể nói quy hoạch 1/2000 có mối liên hệ mật thiết với quyền sở hữu đất đai do có nhiệm vụ chính là xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất.

Chính vì thế mà về mặt pháp lý của quy hoạch 1/2000 có giá trị rất cao, được xem như là căn cứ cơ bản để xử lý những vụ việc tranh tụng.

Tuy nhiên trên thực tế, quy hoạch vẫn chỉ có tác dụng là định hướng, chứ vẫn chưa chính thức có bản thiết kế cho bất kỳ công trình xây dựng cụ thể nào.

Thời gian quy hoạch 1/2000 bao lâu?

Thông thường đối với quy hoạch tỷ lệ 1/2000 sẽ do địa phương thực hiện. Tuy nhiên nếu là những dự án mới tại các khu vực có quy hoạch 1/2000, thì khi đó các đơn vị chủ đầu tư sẽ được phép thực hiện.

Thế nhưng các chủ đầu tư này phải đạt được sự xác nhận, đồng ý của Nhà nước thông qua các văn bản chấp thuận về chủ trương đầu tư và quy hoạch chung của các khu vực đó.

Không những thế, trong vòng 20 ngày kể từ khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư sẽ phải đợi các cơ quan xem xét phê duyệt. Sau khi hoàn thành, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

Do đó việc thực hiện toàn bộ các công tác cho quy hoạch 1/2000 trên thực tế sẽ mất khoảng từ 4 đến 6 tháng, tính từ thời điểm đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Phân biệt quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500:

Nghe qua 2 cái tên quy hoạch là 1/2000 và 1/500, chúng ta thường nghĩ ngay đến sự khác nhau về tỷ lệ bản đồ, nhưng thực chất đây chính là 2 giai đoạn riêng biệt của việc quy hoạch.

Trong đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được sử dụng với mục đích quy hoạch cho cả một khu đô thị rộng lớn, chẳng hạn như khu công nghiệp, khu nhà ở, khu du lịch…

Nhiệm vụ quan trọng nhất trong quy hoạch 1/2000 là xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất. Khi đó với quy hoạch sử dụng đất, cần nêu ra được các chức năng sử dụng khác nhau riêng từng ô phố, ngoài ra cũng phải chỉ ra các chỉ tiêu quan trọng khác của ô phố. Ví dụ như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, hay chỉ giới đường đỏ,…

Tuy nhiên, các yếu tố tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án quy hoạch 1/2000 chỉ mang tính chất định hướng, hoặc gợi ý. Bởi lẽ trong toàn bộ quá trình xây dựng, giai đoạn này các thiết kế công trình kiến trúc vẫn chưa có, thế nên không thể xác định chính xác thiết kế được.

Ngoài ra, đồ án quy hoạch 1/2000 sẽ chỉ có thể sử dụng được khi các cấp chính quyền, các cơ quan quản lý đã đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch cho một lô đất nào đó trong khu quy hoạch.

Ngược lại, quy hoạch 1/500 sẽ phải tính đến việc chi tiết hóa đến từng công trình, đặc biệt cách tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan ở giai đoạn này là khác biệt hoàn toàn so với 1/2000.

Đối với quy hoạch 1/500, các công trình kiến trúc đưa vào bắt buộc phải đảm bảo về mặt thiết kế cơ sở. Khi đó phải có đầy đủ các yếu tố chi tiết cho một thiết kế công trình bao gồm như hình dáng, kích thước đầy đủ của một mặt bằng công trình, nội dung các phòng, các bộ phận của công trình.

Ngoài ra cũng phải xác định chính xác vị trí ra vào lối của công trình, điều này cũng giúp xác định được mối quan hệ giữa công trình với các yếu tố bên ngoài khác như sân vườn, lối đi.

Lưu ý gì trước khi quyết định mua đất quy hoạch 1/2000?

Trước khi quyết định mua đất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, bạn cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Thứ nhất: cố gắng tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch về 1/2000 ở ngay khu vực bạn đang xem xét mua. Việc này sẽ hỗ trợ bạn biết được mảnh đất nhà mình có gặp vấn đề nào liên quan đến quy hoạch hay không.

Nếu như đã bị dính quy hoạch, bạn cần kiểm tra xem diện tích có khả năng cao bị mất là bao nhiêu, từ đó tính toán thiệt hại như thế nào. Bởi vì khi thiệt hại quá lớn thì tốt nhất bạn không nên đầu tư vào từ ban đầu để tranh rủi ro.

Thứ hai: khi mua đất nằm trong quy hoạch, bạn hãy tìm hiểu xem khu đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa. Bởi vì trong trường hợp cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì khi đó quyền của người sử dụng đất sẽ có khả năng bị hạn chế.

Qua bài viết trên đây, Kimhongland.com hy vọng đã cung cấp cho các bạn những thông tin thực sự hữu ích nhằm giải đáp thắc mắc về quy hoạch 1/2000 là gì nhé!

Xem thêm:

• Biệt thự nghỉ dưỡng là gì? Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
• Căn hộ Studio là gì? Phân tích ưu nhược điểm cho người mua
• Nhà hxh là gì? Đánh giá ưu nhược điểm của nhà hxh

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: kimhongland50329@gmail.com