Quyền sử dụng đất là gì? Những thông tin liên quan đến người sử dụng đất

Đất đai là tài sản có giá trị lớn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sản xuất của nhiều người. Tuy nhiên nhiều khách hàng mua đất hiện nay lại quá xem nhẹ tính pháp lý của nó. Vậy quyền sử dụng đất là gì?

Hãy cùng Kim Hồng Land tìm hiểu những thông tin liên quan đến người sử dụng đất trong bài viết dưới đây nhé!

Quyền sử dụng đất là gì?

Là quyền được khai thác các thuộc tính của một khu vực đất đai nào đó nhằm phục vụ cho các mục tiêu của người sử dụng. Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ:

• Đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu và trách nhiệm chính của Nhà nước
• Nhà nước quản lý trao quyền sử dụng dưới nhiều hình thức cho các cá nhân, tập thể nhận quyền sử dụng đất.
• Người sử dụng đất cần thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.

Xem thêm:
>>> Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng gồm những gì?
>>> Top 20 mẫu thiết kế sân vườn đẹp nhất hiện nay
>>> Penthouse là gì? Ưu và nhược điểm của căn hộ Penthouse

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:

Sau khi tìm hiểu được khái niệm quyền sử dụng đất là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu các quyền lợi và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất nhé.

Quyền của người sử dụng đất

Các quyền của người sử dụng đất được pháp luật quy định tại Điều 166, Luật đất đai 2013 như sau:

• Người sở hữu đất đai được cấp sổ đỏ trao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hưởng tất cả các thành quả lao động, đầu tư trên đất.
• Được hưởng hoàn toàn các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp mang lại.
• Có quyền khiếu nại và được sự bảo hộ của Nhà nước khi xảy ra các hành vi xâm phạm quyền lợi, chiếm đoạt tài sản, lợi ích hợp pháp của mình.
• Nhà nước sẽ hướng dẫn giúp đỡ người sử dụng trong việc cải tạo đất, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Nhà nước sẽ có một khoản bồi thường hợp lý bằng giá trị của mảnh đất khi có quyết định thu hồi đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất

• Nghĩa vụ của người sử dụng đất được pháp luật quy định rõ tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 như sau:
• Người sử dụng không được dùng đất sai mục đích đăng ký, sai ranh giới thửa đất.
• Phải tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không. Tuyệt đối bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định của pháp luật liên quan.
• Phải tiến hành đăng ký đất đai, thực hiện đầy đủ giấy tờ khi chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng…
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
• Cần áp dụng các biện pháp cải tạo đất đai được nhà nước ban hành.
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, tuyệt đối không làm tổn hại đất xung quanh.
• Đảm bảo giao lại đất cho Nhà nước khi có quyết định thu hồi hoặc khi hết hạn sử dụng mà không được gia thêm hạn.
• Tuân thủ theo quy định của nhà nước về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

  

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 được phê duyệt quy định:

Người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với vùng đất đó. Nó được xem là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Theo pháp luật nhà nước Việt Nam quy định có 2 loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2013 những đối tượng sau sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Người được Nhà nước cho thuê đất, giao đất. Ngoại trừ trường hợp các hộ dân thuê đất nông nghiệp cho mục đích công ích của địa phương.
• Pháp luật nước Việt Nam quy định: Người được giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước năm 2013 sẽ bị thu hồi nếu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Người có sổ đỏ sẽ được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng.
• Người đấu thầu, trúng đấu giá.
• Người mua nhà ở gắn liền với đất đai và những thứ khác liên quan đến đất.
• Người đang sử dụng đất theo quy định mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Người được Nhà nước thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở.
• Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của luật đất đai năm 2013.

Qua bài viết chắc chắn bạn đã biết được quyền sử dụng đất là gì rồi đúng không nào. Trước khi mua bán, chuyển nhượng đất đai hãy xác nhận xem đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa? Nó có phải là đất thuê, đất nằm trong diện quy hoạch không… để tránh xảy ra tranh chấp về sau. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại chuyên mục kiến thức của website Kimhongland.com.

Nếu còn điều gì thắc mắc về đất đai hãy liên hệ ngay với Kim Hồng Land để được đội ngũ chuyên viên của chúng tôi giải đáp nhé.

Một số dự án bất động sản nổi bật:
>>> Dự án Marine City Vũng Tàu
>>> Dự án Đại Phước Molita Bàu Bàng
>>> Dự án Phúc An Garden

Thông tin liên hệ Kim Hồng Land:

Địa chỉ: 541/1 Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam.
Hotline: 0931 447 456
Zalo: 0931 447 456
Email: [email protected]